Alacağınız Evde Kiracı Oturuyorsa
Alacağınız evde kiracı oturması durumunda atılacak adımların neler olduğu konusuna bu yazımızda yer vermek istedik. Bu konu yeni ev alan ya da ev almak isteyen herkesin dikkatini çekmekte ve çözüm yolunun ne olduğu sık sık araştırılmakta. Kanunen evin yeni sahibinin de, evin eski sahibiyle sözleşme yapmış kiracının da yasal hakları bulunmakta. Hatta mevzuat ve genel uygulamaların kiracı lehine olduğu söylenebilir. Bu durumda kiracı ile yeni ev sahibinin anlaşmalarının iki tarafın çıkarı için de sağlıklı sonuç doğuracağını belirtmek yanlış olmaz.
Borçlar Kanunu Madde 351: "Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir."
Borçlar Kanunu’nda da belirtildiği gibi evi satın almadan önce kiracı ile bir anlaşmaya varmadıysanız tapu devri gerçekleştikten sonra bir ay içinde kiracınıza ihtarname gönderebilirsiniz. Bir ay içerisinde ihtarname göndermezseniz daha önce eski ev sahibi ile yapılmış olan sözleşmeyi olduğu şekli ile kabul etmiş olursunuz. İhtarname gönderdiğiniz takdirde kiracı sözleşme bitim tarihinde ya da sözleşme bitim süresine 6 aydan fazla zaman var ise 6 ay içinde evi boşaltmak durumunda kalacaktır.
Bu zaman zarfı içerisinde yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde kiracının sözleşmesini 6 ayın geçmesini beklemeden fesih edebilirsiniz.
Yeni ev sahibinin evi satın aldığı kişiden kiracının vermiş olduğu depozito tutarını alması olası karışıklıkların önüne geçecek, tarafları zor durumda bırakmayacaktır.
Uygun kredi hesaplama ailesi olarak bizim önerimiz evi almadan önce ev sahibi ya da emlakçının “çıkacaklar” sözüne çok da bel bağlamadan kiracı ile kendiniz irtibat kurup yazılı bir anlaşmaya varmanız yönünde olacak. Böylece beklemeniz gereken bir süre bulunmayacak.