Almak İstediğiniz Ev Krediye Uygun mu?
Konut kredisi çekmek istediğinizde bankanın bu krediyi onaylaması için alınmak istenen konutun banka tarafından detaylıca incelenmesi gerekir. Bunu ekspertiz ile gerçekleştiren bankanın temel amacı kendini korumaktır. Çünkü ekspertiz raporu ile alınmak istenen evin üzerinde başka herhangi bir ipoteğin ya da haczin olup olmadığı, konut üzerinde bir şerh olup olmadığı, konutun ortalama değeri, satılabilir nitelikte olup olmadığı gibi bir çok unsur yer alır. Banka mortgage yasasına istinaden, konut kredisi ödemelerinin yapılmaması halinde konut kredisi ile alınmış olan konutu satarak borcun tamamını kapatma hakkında sahiptir.
Ekspertiz raporu için banka tarafından sizden ücret alınacağını göz önünde bulundurarak almayı planladığınız evin geçmişine dair bilgi sahibi olmanız yani krediye uygunluğundan emin olmanız adınıza ek masraf oluşmasını engelleyecektir.
Maddeler halinde özetlemek gerekirse;
- Ekspertiz sonucunda krediye konu olan konutun satılabilme kabiliyetinin olması gerekmektedir.
- Konutun tapusun herhangi bir ipotek, haciz ya da şerh bulunmamalıdır.
- Evin birinci dereceden aile yakınlarınıza ait olmaması gerekmektedir.
- Almak istediğiniz ev inşaat aşamasında ise evin yaklaşık %80’inin bitmiş olması gerekmektedir.
- Tapuda kat irtifakının bulunması gerekmektedir
- Konut yaşının bankanın konut kredisi vermek koşulları içerisinde yer alan yaş kriterine uygun olması gerekmektedir.