Borçlar kanununa göre kiracı ve evsahibinin yükümlülükleri

Borçlar kanununa göre kiracı ve evsahibinin yükümlülükleri

Kirada oturanların ve konutlarını gelir elde etmek için kiraya verenlerin cevabını aradığı önemli sorulardan biri kiracı ve ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerinin neler olduğudur. Bu yükümlülükler Borçla Kanunu ile belirtilmiştir. Peki nedir bu yükümlülükler;

Kiracının yükümlülükleri

- Kiracının öncelikli yükümlülüğü kira borcunu yerine getirmektir. Temel yükümlülük kiracı için kirayı ödemektir. (Borçlar Kanunu - Madde: 313)

- Kira ödeme tarihinin belirtilmediği ya da konutun bulunduğu bölgede uygulanan farklı bir uygulama yok ise kira her ayın sonunda ödenir.

- Kiracı kira ödeme ya da kiralanan hakkında karşılaması gereken giderleri karşılamadığı taktirde kiraya veren, kira sözleşmesini  fesh edebilir. (Borçlar Kanunu - Madde 315)

- Kiracı, kiraladığı yerde yapacağı her tür değişiklik için kiraya verenden yazılı onay almak durumundadır.

- Kiracı kiraladığı mülkü ya da eşyayı teslim ederken teslim aldığı şekilde teslim etmelidir. 

Kiraya verenin yükümlülükleri

- Kiraya verenin en temel yükümlülüğü, kiralanan taşınmazın kiraya verildiği şekilde kalmasını sağlamaktır.(Kullanım sebebiyle yıpranmalar hariç) (Borçlar Kanunu -  Madde 301)

- Kiralanan ile ilgili vergi, sigorta vb. giderler aksi belirtilmediği müddetçe kiraya veren tarafından karşılanmak durumundadır. (Borçlar Kanunu -  Madde 302

- Kullanımla alakalı olarak öngörülen ya da öngörülemeyen tüm yan giderlerin sorumlusu kiraya verendir. (Borçlar Kanunu -  Madde 303)

- Kiralanan nesnenin ya da taşınmazın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve kiracının bu kusurdan olumsuz etkilenmesi durumunda ortaya çıkan zarar kiraya veren tarafından karşılanmalıdır. (Borçlar Kanunu -  Madde 308)

- Kira bedelinin geç ödenmesinden dolayı cezai koşul içeren bir anlaşma yapılamaz. (Borçlar Kanunu -  Madde 346)

- Kiracı, kiraya verenden kiralanan üzerindeki ayıbın giderilmesini isteyebilir. Kiraya veren bu ayıbı gidermekle yükümlüdür. Eğer kiraya veren bu ayıbı gidermiyor/gideremiyor ise kiracı bu ayıbı kiraya veren namına gidererek bundan doğan alacağını kira tutarından düşebilir.