Gelirime Göre Hangi Evi Alabilirim
Gelirime/maaşıma göre alabileceğim ev hangisi şeklindeki sorulara yanıt bulmaya çalıştığımız yazımızda elimizden geldiğince sizleri aydınlatmaya çalışacağız.
Bu konuda genel kanı evinize giren maaş miktarının yaklaşık 3'te birinin krediye ayrılabileceği şeklindedir. Yani kredi hesaplama süreci tamamıyla dikkatli bir analiz gerektirmektedir. Ödenebilecek miktarın üzerinde çekilen kredi ilerleyen aylarda sorun yaşamanıza sebep olabilecek, ödenebilecek miktarın altında çekilen kredi ise belki taksitlerinizi düşündüğünüzden daha rahat ödemenizi sağlayacak ancak istediğiniz o ev değil de daha küçük, daha eski ya da merkeze daha uzak olanı almış olacaksınız. Bu durumda yapmamız gereken ilk şey mevcut bütçeyi hesaplayarak çekilmek istenen konut kredisi vadesine göre gerçekçi bir plan hazırlamak.
Sabit faizle çekilen konut kredisi için ödenecek toplam tutar belki yüksek olacak ancak unutulmaması gereken taksit tutarlarının sabit kalacağı ve geçen bir kaç yıldan sonra yükselen hane geliri ile birlikte aylık ödemelerin bütçeniz üzerindeki baskısının azalacağı.
Genel olarak kredi hesaplama süreçlerinde uygun bulunan taksit miktarının kişi gelirinin 3’te biri kadar olduğunu belirtmiştik. Tabi bu bizim düşüncemiz. Çünkü bankalar nezdinde bu tutar kişi gelirinin %50 hatta %70’ini bulabiliyor. Tabi çekilecek kredi miktarının çok olması ya da maaşınızın neredeyse tamamını kapsaması durumunda da banka size konut kredisi veriyor ancak karşılığında kefil, ipotek bazen de ikisini birden teminat olarak kullanıyor. Biz bankanın vereceği taksit/maaş oranını %50 kabul edelim. (ki farazi bir örnekle ilerliyoruz.) Maaşınızın da 3000 TL olduğunu varsayalım. Bu durumda bankanın sizin için tasarlayabileceği taksit planına göre her aylık taksitiniz 1500 TL olacaktır. Aldığını kredi bir ihtiyaç kredisi ise 60 aya kadar, konut kredisi ise 120/240 aya kadar vade yapılabilmekte. Bu hesapla 60 aylık bir ihtiyaç kredisi için alınabilecek kredi tutarı 64000 TL civarında, 120 aylık konut kredisi için alınabilecek kredi tutarı ise 105.000 TL civarında olacaktır.
Konut kredisi hesaplama sürecinde muhakkak bankanız ile görüşerek ayrıntılı bilgi almanız gerektiğini unutmayın.
Konut kredisi hesaplama, ihtiyaç kredisi hesaplama, taşıt kredisi hesaplama ve mevduat faizi karşılaştırma işlemleri için uygun kredi hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.