Konut Kredisinde Ekspertiz Raporu önemli midir?
Konut kredisi hesaplama ve başvuru süreçleri oldukça itina ile gerçekleştirilmesi gereken ve mümkünse bir uzmandan destek alarak daha sağlıklı biçimde üstesinden gelinebilecek süreçlerdir.
Konut kredisi için başvurduğunuz banka, alınmak istenen konut için ekspertiz raporuna ihtiyaç duyar. Ekspertiz raporunu hazırlayan kişi ise Eksper’dir. Eksper bankanın personeli değil, mortgage yasasına göre bağımsız kuruluşlara ait uzman personeldir. Eksper konut kredisi başvurunuzda almak için belirttiğiniz konutu bazı kriterlere göre değerlendirir ve bir bedel belirler. Ve banka bu değer üzerinden size kredi verir. (Belirlenen bedelin %80’i) Yani alabileceğiniz kredi miktarını doğrudan etkileyen unsurlardan birisi ekspertiz raporudur. Ekspertiz raporunu etkileyen etmenler şu şekilde sıralanabilir;
- Binanın kimliği/mevkii
- Konutun sahibi
- Konutun türü
- Konutun yaşı, kaç katlı olduğu
- Değerlemesi yapılan konutun özellikleri (hasar durumu, yangın merdiveni, ısıtma sistemi, yapı nizamı vb.)
- İmar durumu
- Konutun çevre özellikleri
- Konutun fiziki durumu
Bu maddelerde belirttiğimiz hususlar hakkında bilgi sahibi olmanız aslında az çok sonuç hakkında fikir sahibi olmanızı sağlayacaktır.
Ekspertiz raporunda yanlış ya da sonucu etkileyecek eksik bir bilgi olduğunu düşünüyorsanız bu alacağınız konut kredisi miktarını etkileyecektir. Dolayısıyla ekspertiz şirketi tarafından ekspertiz raporunun tekrar hazırlanmasını talep edebilirsiniz.