Tapu Harcı
Tapu harcının ne olduğu, ödeme tutarının ne kadar olduğu ve nereye ödeneceğinden kısaca bahsedeceğiz.
Tapu harcı taşınmaz alım-satımlarında toplam tutarın %2'si olarak belirlenen tapu hizmet bedeline verilen isimdir. Son yayımlanan 843 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile alım-satımda hem alıcıdan hem de satıcıdan alınması gereken tapu harcı oranı 31.12.2019 tarihine kadar %2'den %1,5'a indirilmiştir. Tapu harcını hem alıcının hem de satıcının ödediğini belirtmiştik ancak burada bir parantez açmak gerekir ki bazı satış anlaşmalarında taraflar bu konuda farklı anlaşmalara varabliyor. (Alıcının ya da satıcının tapu harcı yükünü tek taraflı karşılaması gibi)
Tapu harcı alım-satım işlemi sırasında beyan edilmiş olan taşınmaz bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. 31 aralık tarihine kadar binde 20 (%2) yerine binde 15 (%15) olan tapu harcı oranına istinaden örnek olarak 200.000 TL tutarındaki taşınmaz için 3.000 TL tapu harcı ödenecek. 31 aralık sonrası herhangi bir değişiklik olmazsa bu tutar 4.000 TL olmuş olacak.
Tapu harcının düşük gösterilmesi konusuna da değinmek istiyoruz. Çünkü konut alımlarında tapu harcını daha düşük miktarda ödemek isteyen satıcı ve alıcıların taşınmazın bedelini olması gerekenin altında göstermesi daha sonrasında bu durum saptandığı taktirde ağır ceza ve vergi yüküne sebebiyet vermektedir. Aynı zamanda düşük bedel göstererek alınmış bir konutun 5 yıl içerisinde gerçek bedeli ile satılması durumunda ortaya çıkan fark(gayrimenkul değer artış kazancı vergisi) ödenmekten kaçılan harç tutarının neredeyse 8 - 10 katını bulabilir. Bu sebeple konut alım satımlarınızda gerçek bedel bildirerek işlem yapmanız kendi çıkarınız için de olumlu sonuç doğuracaktır.
Satış işlemlerinde 2019 yılı döner sermaye bedeli 128 TL ve ilave hizmet bedeli 17,50 TL olmak üzere toplamda 145,50 TL olarak hesaplanmaktadır.
Evinizi sattınız ve daha iyisini alabilmek için nakit ihtiyacınız mı var? Kredi hesaplama sayfamızdaki Konut Kredisi Hesaplama aracımızı kullanarak uygun kredi oranlarını karşılaştırabilirsiniz.