Konut Kredisinde Maliyet Kalemleri
Konut kredisi çekerken en çok dikkat edilen unsurlardan biri faiz oranı kavramıdır. Çünkü Faiz oranında küçük bir düşüş ya da küçük bir artış aylık taksit tutarlarını bir anda değiştirebilir. Faiz oranı çekilecek kredi için can alıcı öneme sahiptir ancak tek başına toplam maliyeti belirlemez. Kredi hesaplama sürecinde tüm maliyet kalemlerinin toplam maliyete ayrı ayrı etki ettiği unutulmamalı ve bu maliyet kalemleri yani masraflar ayrı ayrı biliniyor olmalıdır. Sizin için bu maliyet kalemlerini maddeler halinde listeledik.
Konut Kredisi Dosya Masrafı
Dosya masrafı, alınmak istenen kredinin binde 5’i kadar alınan bir masraf kalemidir. 2014 yılında çıkarılan “Finansal Tüketiciden Alınacak Ücretler Yönetmeliği” öncesinde bankalar dosya masrafı adı altında yüksek tutarlar talep edebilmekteydi ancak çıkarılan yönetmelik ile dosya masrafı tutarı için belirlenen sınır sayesinde artık sadece çekilmek istenen konut kredisi tutarının %0,5 (Binde beşi) oranında dosya masrafı talep edilebilmekte.
Ekspertiz Bedeli
Bankalar talep edilen konut kredisi için verebileceği miktarı ölçebilmek adına ekspertiz hizmetinden yararlanır. Ekspertiz için oluşan masraf bankadan bankaya değişkenlik göstermektedir.
İpotek Masrafları
Bankanın vermiş olduğu konut kredisi ile üstlendiği riski azaltmak için almış olduğunuz konutu ipotek altına alması için yaptığı işlemler ile oluşan masraflardır. İpotek altına alınırken ve ipotek kaldırma süreçlerinde oluşan masraflar bankadan bankaya değişiklik gösterir.
DASK Ücreti
Yeni bir konut almak üzere konut kredisi çektiğinizde oluşacak masraf kalemlerinden birisi de DASK yani zorunlu deprem sigortası ücretidir. Diğer sigortalara göre DASK zorunlu olarak yaptırılır.
Sigorta ücretleri
Konut sigortası, hayat sigortası, ferdi kaza sigortası gibi sigortalar konut kredisi alırken banka tarafından yaptırılabilen sigortalardır. Kredi alırken banka zorunlu tutabilir ancak bilinmelidir ki sigortanızı kredi aldığınız banka üzerinden yaptırma zorunluluğunuz bulunmamakta. Anlaştığınız başka herhangi sigorta şirketi ile sigortalarınızı yaptırabilirsiniz.
Erken Kapama Ücreti
Bu seçenek sadece almış olduğunuz konut kredisini belirlemiş olduğunuz vadeden daha önce tamamen ödeyerek sonlandırmak istediğinizde dikkate alınmalıdır. Bankaların inisiyatifinde olmak üzere genel olarak erken kapama cezası olarak da bilinen tutar, kapama tutarının %2’si kadardır.
Tüm bu masraflar gözünüzü korkutmasın. Çekilecek olan konut kredisine ait kredi hesaplama yolculuğunuzda uygunkredihesaplama.com ailesi olarak yanınızdayız. Konut kredisi hesaplama sayfamız üzerinden tüm bankaların konut kredisi faiz oranlarını sıralayabilir, kredi çekmek için karar kıldığınız bankaya ait masrafları görüntüleyebilir ve başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.